房贷不通过定金能不能退，主要视实际情况而定：

【1】开发商的原因。如果开发商销售未取得销售资格的房屋，被银行审查时发现这种情况下是不会批贷款的，就会导致房贷不通过。但是不属于购房者的原因，购房者可以要求开放式退还定金以及相关费用。

【2】非买卖双方的原因。如果政府政策或者是银行规定发生变化导致购房者房贷不通过，购房者应该与开发商协商，看看合同上面有没有相应的约定。或者是可以起诉举证自己没有过错并且确实无力购房要求开发商返回定金以及相关费用。

【3】购房者的原因。主要分为以下几类：

①购房者提供的资料不真实或者不完整、购房者的信用记录不好导致房贷不通过，购房者将承担违约责任，定金不退。

②购房者按照约定履行要求，但是因特殊情况的天然要素导致房贷贷不了，定金可以退。

房贷审批通过了是否就意味着贷款成功，主要分以下情况讨论：

1、大部分时候意味着贷款成功

房贷审批通过后，用户会与银行签订房贷合同，之后耐心等待银行放款即可。由于用户通过了房贷审批，这个审批包括贷款资料审批以及面签，用户通过这两个审核，后续不会再有审核，因此基本上可以算是用户贷款成功了。正常情况下，用户与银行签订房贷合同，银行会尽快安排放款。而遇到申请人数较多，放款额度不足时，用户就需要排队等待放款。银行与其他金融机构的不同点在于，其他金融机构可能会因为放款额度不足而直接告知用户放款失败。银行放款额度不足时，会等额度充足时再安排放款。

2、贷款资金未到账不算贷款成功

如果以贷款资金到账的标准来判断贷款是否成功，那么只是通过了房贷审批，但是未获得房贷贷款资金，对于用户来说并不能算是贷款成功。用户未获得贷款资金，那么就相当于贷款合同还未生效，贷款合同未生效自然不能算是贷款成功。不过，房贷与其他贷款不同，房贷的放款周期相对较长，因此用户长时间未获得房贷资金时，也不能用户用户贷款失败。毕竟，贷款不成功并不意味着用户贷款失败，只要通过了房贷审核，进入到了放款阶段，银行没有提示放款失败，那么用户都可以继续等待银行放款。

房贷审批通过了一般就代表用户用户贷款成功了，而对于其他贷款来说，贷款审批通过并不算贷款成功，必须等贷款资金到账了才算是贷款成功。由于贷款审批通过后，有的贷款机构会进行二次审核，而有的贷款机构会因为放款额度不足而出现放款失败的情况，这样一来用户的贷款就失败了。而房贷如果贷款审批通过长时间未放款，用户可以选择继续耐心等待银行放款，也可以选择与银行协商解除房贷合同，之后去其他银行继续申请房贷。